Wycena nieruchomości -> Rzeczoznawca majątkowy - wycena, cel wyceny, wycena domów i mieszkań

Badania i analiza rynku dla potrzeb wyceny

Przy sporządzaniu operatu szacunkowego istotne znaczenie ma analiza, charakterystyka rynku nieruchomości, a także wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Analiza rynku w operacie szacunkowym powinna określić:

• rodzaj rynku (np. lokale mieszkalne, handlowe, grunty itp.),
• obszar badania rynku (np. obręb, kilka obrębów, gmina, małe miasto),
• okres badania rynku (np. miesiąc, kwartał, rok, 2 lata),
• relacje pomiędzy popytem i podażą,
• stan środowiska naturalnego,
• ograniczenia.

Badany rynek nieruchomości powinien być podobny pod względem:

• cech fizycznych,
• stanu prawnego nieruchomości i ich przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub innych dokumentów planistycznych,
• cech użytkowych i ekonomicznych nieruchomości.

Warto zapamiętać, iż atrybuty – cechy rynkowe wybierane w procesie wykonywania analizy, silnie wpływają na wartość nieruchomości. Badanie i analiza rynku nieruchomości, dobranego do celu i sposobu wyceny, jest istotną składową operatu szacunkowego.