Wycena domów - na czym to polega
Jedną z najczęściej spotykanych wycen jest wycena domów jednorodzinnych. Wynika to przede wszystkich z coraz większej ilości zaciągniętych kredytów w bankach pod zastaw własnego domu. Domy są to nieruchomości zabudowane, które stanowią zespół budynków znajdujących się w określonym terenie lub teren w powyższy sposób zabudowany. Przedmiotem wyceny może być zarówno nieruchomość zabudowana – gotowa i oddana do użytku ale także nieruchomość, która jest dopiero w trakcie budowy. Na wartość nieruchomości mają wpływ liczne czynniki. Jednym z najważniejszych czynników jest lokalizacja. W drugiej kolejności należy wziąć pod uwagę stan techniczny wycenianej nieruchomości, wielkość działki, standard wyposażenia oraz rozwiązania techniczny, które użyto przy budowaniu danej nieruchomości. Nieruchomości możemy podzielić na wiele kategorii. Podział nieruchomości ze względu na przeznaczenie:
- Zabudowa mieszkaniowa (jedno- i wielkorodzinna)
- Zabudowa przemysłowa
- Zabudowa usługowa,
- Zabudowa komunikacyjna
- Zabudowa rekreacyjna
Rzeczoznawca Majątkowy - Wycena nieruchomości
Podział nieruchomości ze względu na położenie:
- Zabudowa miejska
- Zabudowa peryferyjna
- Zabudowa wolno stojącą,
- Zabudowa bliźniaczą,
- Zabudowa szeregową,
- Zabudowa atrialną;
- aktualny odpis z księgi wieczystej
- akt notarialny lub inny dokument określający prawa do nieruchomości
- decyzja o przydziale lokalu
- zaświadczenie o samodzielności lokalu
- wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów
- kopia mapy zasadniczej
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- decyzja o pozwoleniu na budowę
- pozwolenie na użytkowanie
- dokumentacja techniczna budynku (rzut lokalu)